この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +4.4％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.3年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 118.6 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 75.2 坪から -30.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(日永駅)は +115.6 ％(坪単価 +56.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は -41.0 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.3 年 → 2019年 20.0 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.4 分 → 2019年 20.9 分、+55.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +115.6％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -41.0％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 105万/坪 (0.3年/137坪) | 48.5万/坪 (19.3年/136坪) | 73.5万/坪 (0年/66.6坪) |
| 西日野駅 | 33.5万/坪 (29.9年/74.6坪) | 56.9万/坪 (16.0年/110坪) | 37.9万/坪 (22.5年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 104.5 万/坪(昨年同期比 +115.6 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +115.6％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 19.3年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 135.6 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 49.2 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.3 年 → 2019年 0.3 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.7 分 → 2019年 12.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
西日野駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -41.0％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 16.0年から +86.5 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 110.2 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 83.9 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.0 年 → 2019年 29.9 年、+86.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.4 分 → 2019年 25.3 分、+64.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示