【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 15.0年から +72.1 ％増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 73.0 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 47.0 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蓮花寺駅、東員駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮花寺駅で昨年に比べ +95.0 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(蓮花寺駅)は +95.0 ％(坪単価 +41.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(在良駅)は -36.2 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 25.8 年、+72.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.9 分 → 2022年 23.8 分、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 56.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蓮花寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.0％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.9％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | 9.9万/坪 (42.0年/25.7坪) | - | - |
| 馬道駅 | - | - | - |
| 西別所駅 | 33.1万/坪 (46.0年/43.9坪) | - | 26.4万/坪 (14.0年/63.5坪) |
| 蓮花寺駅 | 86.0万/坪 (30.0年/59.0坪) | 44.1万/坪 (25.0年/72.6坪) | 51.7万/坪 (18.0年/48.4坪) |
| 在良駅 | 44.2万/坪 (16.0年/105坪) | 69.3万/坪 (10.0年/42.4坪) | 17.5万/坪 (43.0年/63.5坪) |
| 星川駅 | 41.1万/坪 (24.5年/97.0坪) | 57.9万/坪 (26.0年/57.5坪) | 57.7万/坪 (17.5年/67.2坪) |
| 七和駅 | - | - | - |
| 穴太駅 | - | 67.8万/坪 (11.0年/56.0坪) | - |
| 東員駅 | 53.4万/坪 (21.5年/76.4坪) | 42.9万/坪 (23.3年/83.9坪) | 53.4万/坪 (19.5年/89.2坪) |
| 大泉駅 | - | 89.3万/坪 (0年/71.1坪) | 71.2万/坪 (2.0年/63.5坪) |
| 楚原駅 | - | 94.2万/坪 (1.0年/79.7坪) | 41.6万/坪 (1.0年/57.5坪) |
| 麻生田駅 | - | - | 36.4万/坪 (24.0年/49.9坪) |
| 阿下喜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮花寺駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +95.0 ％)
蓮花寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.0％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.0年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 72.6 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.9 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.0 年 → 2022年 30.0 年、+20.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.0 分 → 2022年 29.0 分、+16.0 ％と増加)
在良駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
在良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.2％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 10.0年から +60.0 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 42.4 坪から +148.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 16.0 年、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 28.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示