【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 16.2年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 91.3 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 40.6 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。保々駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄富田駅で昨年に比べ +310.5 ％、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄富田駅)は +310.5 ％(坪単価 +60.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大矢知駅)は -31.3 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.6 分 → 2022年 19.8 分、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.2 年 → 2022年 20.0 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 80.0万/坪 (17.5年/132坪) | 19.5万/坪 (46.5年/62.0坪) | - |
| 大矢知駅 | 71.7万/坪 (31.8年/46.4坪) | 104万/坪 (8.9年/80.9坪) | 78.5万/坪 (13.8年/66.7坪) |
| 平津駅 | - | - | 69.3万/坪 (0.5年/75.6坪) |
| 暁学園前駅 | 59.5万/坪 (19.0年/154坪) | - | 30.3万/坪 (24.5年/142坪) |
| 山城駅 | 82.7万/坪 (12.8年/65.8坪) | 103万/坪 (11.5年/65.3坪) | 119万/坪 (4.3年/73.0坪) |
| 保々駅 | 36.6万/坪 (23.5年/54.5坪) | 27.6万/坪 (25.9年/101坪) | 39.0万/坪 (35.5年/63.5坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | 18.0万/坪 (59.5年/115坪) | - |
| 梅戸井駅 | 18.3万/坪 (39.5年/118坪) | - | 24.3万/坪 (53.5年/424坪) |
| 大安駅 | - | - | 9.5万/坪 (60.5年/257坪) |
| 三里駅 | 74.7万/坪 (2.0年/59.0坪) | 80.4万/坪 (5.2年/125坪) | 23.4万/坪 (18.0年/46.9坪) |
| 丹生川駅 | - | - | - |
| 伊勢治田駅 | 1.9万/坪 (0年/118坪) | - | 16.7万/坪 (16.5年/36.3坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | 101万/坪 (0年/242坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄富田駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +310.5 ％)
近鉄富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +310.5％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 46.5年から -62.4 ％減)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 62.0 坪から +112.2 ％増)。平均建物面積は 73.7 坪 (昨年 28.7 坪から +156.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.5 年 → 2022年 17.5 年、-62.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.0 分 → 2022年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
大矢知駅 71.7 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
大矢知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.3％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 8.9年から +256.6 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 80.9 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 34.1 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 15.2 分、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.9 年 → 2022年 31.8 年、+256.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示