【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 16.9年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 75.2 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 63.4 坪から -43.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平津駅、山城駅、保々駅、梅戸井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅戸井駅で昨年に比べ +77.4 ％、坪単価は 24.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅戸井駅、山城駅)は +76.4 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三里駅、大矢知駅)は -47.7 ％(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 16.9 年 → 2020年 19.3 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.1 分 → 2020年 25.5 分、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +75.4％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.3％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | - | 42.3万/坪 (0.5年/27.2坪) | 67.3万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 大矢知駅 | 78.5万/坪 (13.8年/66.7坪) | 99.4万/坪 (8.0年/53.7坪) | 59.3万/坪 (17.4年/116坪) |
| 平津駅 | 69.3万/坪 (0.5年/75.6坪) | 46.3万/坪 (18.0年/80.9坪) | - |
| 暁学園前駅 | 30.3万/坪 (24.5年/142坪) | - | 49.3万/坪 (39.0年/133坪) |
| 山城駅 | 119万/坪 (4.3年/73.0坪) | 67.9万/坪 (0.5年/73.1坪) | 30.8万/坪 (31.2年/85.7坪) |
| 保々駅 | 39.0万/坪 (35.5年/63.5坪) | 27.3万/坪 (31.2年/102坪) | - |
| 北勢中央公園口駅 | - | - | - |
| 梅戸井駅 | 24.3万/坪 (53.5年/424坪) | 13.7万/坪 (55.5年/151坪) | 30.6万/坪 (41.0年/85.2坪) |
| 大安駅 | 9.5万/坪 (60.5年/257坪) | - | 25.6万/坪 (16.5年/78.1坪) |
| 三里駅 | 23.4万/坪 (18.0年/46.9坪) | 91.3万/坪 (0.5年/78.7坪) | - |
| 丹生川駅 | - | - | - |
| 伊勢治田駅 | 16.7万/坪 (16.5年/36.3坪) | - | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅戸井駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
梅戸井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +77.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 55.5年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 151.3 坪から +180.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 60.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
山城駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +75.4％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 0.5年から +744.6 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 73.1 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 4.3 年、+744.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 17.2 分、+66.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
三里駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
三里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.3％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 0.5年から +3474.2 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 78.7 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 18.0 年、+3474.2 ％と大きく増加)
大矢知駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
大矢知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 8.0年から +71.9 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 53.7 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 34.0 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.0 年 → 2020年 13.8 年、+71.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示