【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +73.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 14.2年から +50.4 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 57.9 坪から +31.7 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 47.2 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅、多度駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 77.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +21.0 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -51.3 ％(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.9 分 → 2021年 25.0 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 21.3 年、+50.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 40.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.3％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 77.3万/坪 (19.3年/77.3坪) | 63.9万/坪 (10.7年/57.6坪) | 68.7万/坪 (21.4年/54.1坪) |
| 播磨駅 | 39.6万/坪 (29.8年/50.4坪) | 81.4万/坪 (0.25年/66.6坪) | - |
| 下深谷駅 | - | - | - |
| 下野代駅 | - | - | - |
| 多度駅 | 55.3万/坪 (36.3年/110坪) | 45.9万/坪 (40.3年/56.0坪) | 92.0万/坪 (0.25年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 77.3 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 10.7年から +80.2 ％増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 57.6 坪から +34.2 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 48.7 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.5 分 → 2021年 29.0 分、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 19.3 年、+80.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 47.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 34.8 ％)
播磨駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.3％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 0.3年から +11712.0 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 66.6 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 39.3 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.7 分、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 29.8 年、+11712.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示