【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +92.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 7.4年から +184.6 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 66.8 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 37.4 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(多度駅)は +140.6 ％(坪単価 +53.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -28.4 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 40.1 分 → 2020年 32.3 分、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.4 年 → 2020年 21.0 年、+184.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +140.6％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.4％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 67.5万/坪 (22.0年/67.9坪) | 94.2万/坪 (7.6年/68.2坪) | 61.5万/坪 (16.6年/63.7坪) |
| 播磨駅 | - | - | 70.1万/坪 (8.6年/48.4坪) |
| 下深谷駅 | - | - | 11.4万/坪 (54.8年/51.4坪) |
| 下野代駅 | - | - | - |
| 多度駅 | 90.9万/坪 (1.8年/56.0坪) | 37.8万/坪 (5.8年/49.9坪) | 9.8万/坪 (12.8年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +140.6 ％)
多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +140.6％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.8年(昨年 5.8年から -69.5 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.9 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 5.8 年 → 2020年 1.8 年、-69.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
桑名駅 67.5 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.4％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 7.6年から +190.6 ％増)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 68.2 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 38.0 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.8 分 → 2020年 33.2 分、-20.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.6 年 → 2020年 22.0 年、+190.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示