【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.1年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 57.4 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 40.6 坪から +49.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨駅で昨年に比べ +85.9 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(播磨駅)は +85.9 ％(坪単価 +39.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -10.5 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.9％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 57.4万/坪 (25.0年/52.9坪) | 64.1万/坪 (21.2年/57.2坪) | 90.8万/坪 (5.5年/40.5坪) |
| 播磨駅 | 86.2万/坪 (1.5年/45.4坪) | 46.4万/坪 (29.5年/61.5坪) | 129万/坪 (-0.50年/65.0坪) |
| 下深谷駅 | - | 9.8万/坪 (35.5年/81.7坪) | 1.1万/坪 (23.5年/56.0坪) |
| 下野代駅 | 25.1万/坪 (15.5年/58.2坪) | - | - |
| 多度駅 | 47.8万/坪 (24.3年/145坪) | - | 83.3万/坪 (0.5年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
播磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.9％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 29.5年から -94.9 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 61.5 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.1 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.5 年 → 2020年 1.5 年、-94.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.3 分 → 2020年 6.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
桑名駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.2年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.2 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 41.1 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.2 年 → 2020年 25.0 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示