【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.7年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 49.2 坪から +85.5 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 36.0 坪から +35.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(桑名駅)は +1.1 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度駅)は -46.2 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.0 分 → 2020年 21.4 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 ％ → 2020年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.2％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 養老鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 63.2万/坪 (22.1年/82.2坪) | 62.5万/坪 (24.4年/48.5坪) | 50.1万/坪 (21.0年/75.2坪) |
| 播磨駅 | 52.6万/坪 (20.0年/46.1坪) | - | 15.1万/坪 (34.4年/79.7坪) |
| 下深谷駅 | - | - | - |
| 下野代駅 | 51.2万/坪 (64.0年/303坪) | - | - |
| 多度駅 | 33.1万/坪 (39.0年/103坪) | 61.4万/坪 (17.5年/55.2坪) | 20.3万/坪 (63.0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.4年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 48.5 坪から +69.6 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 34.4 坪から +50.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.5 分 → 2020年 24.3 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 30.8 ％)
多度駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.2％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 17.5年から +122.9 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 55.2 坪から +86.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 49.2 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 11.5 分、-39.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 39.0 年、+122.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示