【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +21.9％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.7年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 56.7 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 37.3 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度駅で昨年に比べ +419.4 ％、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度駅)は +419.4 ％(坪単価 +74.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は +15.4 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.7 年 → 2019年 19.4 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.6 分 → 2019年 35.0 分、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +419.4％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.4％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 68.7万/坪 (21.4年/54.1坪) | 59.5万/坪 (23.8年/56.3坪) | 57.1万/坪 (22.0年/63.1坪) |
| 播磨駅 | - | 72.5万/坪 (0.25年/40.8坪) | - |
| 下深谷駅 | - | - | - |
| 下野代駅 | - | - | 7.9万/坪 (43.3年/133坪) |
| 多度駅 | 92.0万/坪 (0.25年/54.5坪) | 17.7万/坪 (48.3年/74.1坪) | 17.8万/坪 (44.3年/545坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +419.4 ％)
多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +419.4％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 48.3年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 74.1 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 48.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 8.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
桑名駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.4％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 23.8年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 56.3 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 38.2 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.8 年 → 2019年 21.4 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.5 分 → 2019年 37.7 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示