【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて -12.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.7年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 92.7 坪から +20.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 38.2 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。広小路駅、市部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀上野駅で昨年に比べ +730.7 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀上野駅、桑町駅)は +465.1 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(依那古駅、西大手駅)は -91.2 ％(坪単価 -48.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 7.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 25.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 ％ → 2021年 31.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +70.6％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.8％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 15.3万/坪 (35.3年/44.6坪) | 1.8万/坪 (46.8年/66.6坪) | 17.9万/坪 (39.5年/63.5坪) |
| 新居駅 | 9.1万/坪 (32.2年/142坪) | 13.5万/坪 (43.9年/200坪) | 7.2万/坪 (33.6年/176坪) |
| 西大手駅 | 3.0万/坪 (68.2年/111坪) | 29.8万/坪 (42.5年/119坪) | 10.8万/坪 (27.3年/88.7坪) |
| 上野市駅 | 51.6万/坪 (21.7年/113坪) | 25.5万/坪 (29.5年/53.4坪) | 19.6万/坪 (42.5年/71.5坪) |
| 広小路駅 | 72.1万/坪 (15.2年/172坪) | 52.3万/坪 (19.5年/86.1坪) | 60.2万/坪 (11.0年/158坪) |
| 茅町駅 | 43.3万/坪 (25.3年/120坪) | 61.2万/坪 (20.4年/55.5坪) | 65.2万/坪 (19.6年/59.2坪) |
| 桑町駅 | 31.9万/坪 (29.5年/83.9坪) | 10.6万/坪 (34.9年/118坪) | 20.2万/坪 (38.3年/104坪) |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | - | 209万/坪 (38.8年/212坪) | 12.2万/坪 (36.0年/54.8坪) |
| 市部駅 | 76.4万/坪 (7.5年/73.8坪) | 44.8万/坪 (16.3年/80.2坪) | 75.6万/坪 (9.4年/104坪) |
| 依那古駅 | 5.5万/坪 (41.0年/121坪) | 75.1万/坪 (6.5年/87.7坪) | 8.3万/坪 (38.8年/219坪) |
| 丸山駅 | 8.1万/坪 (0年/166坪) | 12.9万/坪 (30.5年/363坪) | 3.7万/坪 (46.0年/206坪) |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | 16.5万/坪 (46.5年/52.9坪) | 18.5万/坪 (30.3年/51.4坪) | 16.5万/坪 (0年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀上野駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +730.7 ％)
伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +730.7％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 46.8年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 66.6 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 35.3 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 52.5 分、+275.0 ％と大きく増加)
桑町駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +199.6 ％)
桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +199.6％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 34.9年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 118.0 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 35.2 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 34.9 年 → 2021年 29.5 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.8 分 → 2021年 25.0 分、-40.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
依那古駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
依那古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.7％( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 6.5年から +530.3 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 87.7 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 33.3 坪から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 41.0 年、+530.3 ％と大きく増加)
西大手駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
西大手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.8％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.2年(昨年 42.5年から +60.6 ％増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 119.5 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 48.9 坪から +65.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.1 分 → 2021年 3.0 分、-67.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 42.5 年 → 2021年 68.2 年、+60.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示