【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.8％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.8年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 96.0 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 41.3 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(桑町駅)は +471.9 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茅町駅)は -47.5 ％(坪単価 -54.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 15.7 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +471.9％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | - | 25.7万/坪 (26.3年/52.9坪) |
| 新居駅 | - | 17.0万/坪 (50.3年/234坪) | 4.4万/坪 (42.3年/27.2坪) |
| 西大手駅 | - | 23.0万/坪 (30.3年/49.9坪) | 6.5万/坪 (27.3年/109坪) |
| 上野市駅 | - | - | 2.8万/坪 (0年/22.7坪) |
| 広小路駅 | 76.7万/坪 (0.25年/57.5坪) | 74.6万/坪 (11.3年/91.1坪) | 60.1万/坪 (12.3年/273坪) |
| 茅町駅 | 60.5万/坪 (25.3年/103坪) | 115万/坪 (0.8年/63.1坪) | 111万/坪 (0.25年/65.0坪) |
| 桑町駅 | 27.0万/坪 (32.5年/92.3坪) | 4.7万/坪 (27.3年/51.4坪) | 22.0万/坪 (36.9年/98.8坪) |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | - | - | 14.5万/坪 (35.3年/63.5坪) |
| 市部駅 | 81.9万/坪 (0.25年/63.5坪) | - | - |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑町駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +471.9 ％)
桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +471.9％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 27.3年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 51.4 坪から +79.4 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.8 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 17.8 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.3 年 → 2021年 32.5 年、+19.3 ％と増加)
茅町駅 60.5 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 0.8年から +3253.9 ％増)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 63.1 坪から +63.7 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 35.2 坪から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 25.3 年、+3253.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示