【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +121.9％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.2年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 113.1 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 74.6 坪から -44.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。広小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新居駅で昨年に比べ +284.6 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新居駅)は +284.6 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑町駅)は -78.5 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.2 年 → 2020年 22.8 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.3 分 → 2020年 18.0 分、-19.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.5％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 25.7万/坪 (26.3年/52.9坪) | 3.9万/坪 (42.3年/107坪) |
| 新居駅 | 17.0万/坪 (50.3年/234坪) | 4.4万/坪 (42.3年/27.2坪) | 2.4万/坪 (45.3年/25.7坪) |
| 西大手駅 | 23.0万/坪 (30.3年/49.9坪) | 6.5万/坪 (27.3年/109坪) | - |
| 上野市駅 | - | 2.8万/坪 (0年/22.7坪) | 62.5万/坪 (31.3年/128坪) |
| 広小路駅 | 74.6万/坪 (11.3年/91.1坪) | 60.1万/坪 (12.3年/273坪) | - |
| 茅町駅 | 115万/坪 (0.8年/63.1坪) | 111万/坪 (0.25年/65.0坪) | 33.8万/坪 (29.7年/102坪) |
| 桑町駅 | 4.7万/坪 (27.3年/51.4坪) | 22.0万/坪 (36.9年/98.8坪) | - |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | - | 14.5万/坪 (35.3年/63.5坪) | - |
| 市部駅 | - | - | 71.1万/坪 (-0.75年/86.2坪) |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | - | 14.4万/坪 (28.3年/454坪) |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | 14.3万/坪 (40.3年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新居駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +284.6 ％)
新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +284.6％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 42.3年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 27.2 坪から +761.1 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 22.7 坪から +420.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 42.3 年 → 2020年 50.3 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
桑町駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.5％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 36.9年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 98.8 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.2 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.9 年 → 2020年 27.3 年、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 26.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示