【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.7％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.9年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 110.4 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 41.2 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新居駅、広小路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市部駅で昨年に比べ +125.3 ％、坪単価は 68.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(市部駅、新居駅)は +71.7 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野市駅、茅町駅)は -14.1 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 31.9 年 → 2020年 27.0 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +125.3％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 17.7万/坪 (44.0年/89.2坪) | 81.6万/坪 (22.0年/85.7坪) |
| 新居駅 | 11.8万/坪 (37.5年/165坪) | 10.0万/坪 (25.0年/78.7坪) | 13.5万/坪 (9.0年/63.5坪) |
| 西大手駅 | 14.1万/坪 (28.0年/91.5坪) | 15.1万/坪 (0年/42.4坪) | 22.7万/坪 (32.5年/96.8坪) |
| 上野市駅 | 25.5万/坪 (29.5年/49.9坪) | 29.8万/坪 (0年/46.9坪) | 15.5万/坪 (53.0年/63.5坪) |
| 広小路駅 | 40.9万/坪 (22.8年/102坪) | 36.7万/坪 (37.0年/51.4坪) | 27.0万/坪 (19.0年/46.9坪) |
| 茅町駅 | 59.2万/坪 (28.4年/54.1坪) | 68.7万/坪 (15.0年/83.9坪) | 37.2万/坪 (20.3年/142坪) |
| 桑町駅 | - | 18.4万/坪 (42.0年/121坪) | 2.9万/坪 (33.0年/56.0坪) |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | - | - | - |
| 市部駅 | 68.8万/坪 (12.0年/81.7坪) | 30.5万/坪 (19.0年/115坪) | 80.1万/坪 (5.7年/61.3坪) |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | 3.7万/坪 (46.0年/206坪) | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | 5.0万/坪 (34.5年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市部駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +125.3 ％)
市部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +125.3％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 19.0年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 115.0 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 78.7 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.0 年 → 2020年 12.0 年、-36.8 ％と大きく減少)
新居駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
新居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 25.0年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 78.7 坪から +109.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 49.9 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 37.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 23.0 分、+1050.0 ％と大きく増加)
上野市駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
上野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 46.9 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 15.1 坪から +55.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
茅町駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 15.0年から +88.9 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 83.9 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 28.4 年、+88.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.4 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示