【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -21.7％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.4年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 99.8 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 40.2 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。茅町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑町駅で昨年に比べ +232.4 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑町駅、広小路駅)は +178.9 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大手駅、丸山駅)は -80.3 ％(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.7 分 → 2019年 16.4 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 18.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.3 ％ → 2019年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.7 ％ → 2019年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.7％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -74.4％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 17.9万/坪 (39.5年/63.5坪) | 48.5万/坪 (32.4年/94.4坪) | 7.9万/坪 (56.7年/86.2坪) |
| 新居駅 | 7.2万/坪 (33.6年/176坪) | 7.9万/坪 (27.1年/44.6坪) | 21.9万/坪 (27.8年/77.1坪) |
| 西大手駅 | 10.8万/坪 (27.3年/88.7坪) | 78.3万/坪 (27.9年/117坪) | 45.1万/坪 (25.2年/170坪) |
| 上野市駅 | 19.6万/坪 (42.5年/71.5坪) | 39.4万/坪 (30.3年/82.1坪) | 58.5万/坪 (21.1年/115坪) |
| 広小路駅 | 60.2万/坪 (11.0年/158坪) | 26.7万/坪 (31.4年/55.0坪) | 22.9万/坪 (32.5年/123坪) |
| 茅町駅 | 65.2万/坪 (19.6年/59.2坪) | 38.8万/坪 (22.2年/115坪) | 56.3万/坪 (13.0年/71.8坪) |
| 桑町駅 | 20.2万/坪 (38.3年/104坪) | 6.1万/坪 (48.8年/149坪) | 24.8万/坪 (33.3年/249坪) |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | 12.2万/坪 (36.0年/54.8坪) | - | 8.3万/坪 (37.7年/86.2坪) |
| 市部駅 | 75.6万/坪 (9.4年/104坪) | 82.0万/坪 (5.0年/68.2坪) | 27.5万/坪 (12.9年/95.0坪) |
| 依那古駅 | 8.3万/坪 (38.8年/219坪) | - | - |
| 丸山駅 | 3.7万/坪 (46.0年/206坪) | 14.4万/坪 (28.3年/454坪) | 31.2万/坪 (0年/218坪) |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | 16.5万/坪 (0年/115坪) | 8.1万/坪 (36.4年/56.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑町駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +232.4 ％)
桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +232.4％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 48.8年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 149.2 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 17.4 坪から +88.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 48.8 年 → 2019年 38.3 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.7 分 → 2019年 21.4 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
広小路駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +125.4 ％)
広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +125.4％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 31.4年から -65.1 ％減)。平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 55.0 坪から +188.4 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 30.3 坪から +160.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.4 年 → 2019年 11.0 年、-65.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 15.2 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 28.6 ％)
西大手駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -86.2 ％)
西大手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -86.2％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.9年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 117.2 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 47.9 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.2 分 → 2019年 5.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
丸山駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
丸山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -74.4％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 28.3年から +62.8 ％増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 453.8 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 139.2 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.3 年 → 2019年 46.0 年、+62.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示