【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -21.1％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 26.1年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 174.3 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 43.5 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。広小路駅、市部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広小路駅で昨年に比べ +28.4 ％、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(広小路駅)は +28.4 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市部駅)は +25.1 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.1 年 → 2019年 18.2 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.3 分 → 2019年 17.8 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +25.1％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +28.4％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 1.8万/坪 (65.8年/84.7坪) | |
| 新居駅 | - | - | 21.9万/坪 (27.8年/77.1坪) |
| 西大手駅 | - | 189万/坪 (18.8年/218坪) | - |
| 上野市駅 | - | - | 120万/坪 (-0.25年/60.5坪) |
| 広小路駅 | 60.6万/坪 (1.3年/142坪) | 47.2万/坪 (22.8年/63.5坪) | - |
| 茅町駅 | - | 33.8万/坪 (30.1年/205坪) | 43.6万/坪 (12.3年/83.9坪) |
| 桑町駅 | - | - | 26.8万/坪 (0年/43.9坪) |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | 6.6万/坪 (49.8年/46.9坪) | - | - |
| 市部駅 | 121万/坪 (-0.25年/98.3坪) | 96.5万/坪 (6.8年/68.1坪) | - |
| 依那古駅 | 8.3万/坪 (38.8年/142坪) | - | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広小路駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +28.4％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 22.8年から -94.5 ％減)。平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 63.5 坪から +123.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.8 年 → 2019年 1.3 年、-94.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.7 分、-27.8 ％と大きく減少)
市部駅 120.7 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
市部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +25.1％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 6.8年から -103.7 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 68.1 坪から +44.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.5 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 6.8 年 → 2019年 -0.2 年、-103.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示