【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.5％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 30.5年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 115.4 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 44.2 坪から +68.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀上野駅で昨年に比べ +555.0 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊賀上野駅)は +555.0 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野市駅)は -95.6 ％(坪単価 -59.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.5 年 → 2019年 26.2 年、-14.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.8 分 → 2019年 22.3 分、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +228.8％( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -95.6％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 25.7万/坪 (26.3年/52.9坪) | 3.9万/坪 (42.3年/107坪) | - |
| 新居駅 | 4.4万/坪 (42.3年/27.2坪) | 2.4万/坪 (45.3年/25.7坪) | - |
| 西大手駅 | 6.5万/坪 (27.3年/109坪) | - | - |
| 上野市駅 | 2.8万/坪 (0年/22.7坪) | 62.5万/坪 (31.3年/128坪) | 38.4万/坪 (27.3年/155坪) |
| 広小路駅 | 60.1万/坪 (12.3年/273坪) | - | - |
| 茅町駅 | 111万/坪 (0.25年/65.0坪) | 33.8万/坪 (29.7年/102坪) | - |
| 桑町駅 | 22.0万/坪 (36.9年/98.8坪) | - | 25.3万/坪 (43.3年/545坪) |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | 14.5万/坪 (35.3年/63.5坪) | - | 15.3万/坪 (34.3年/106坪) |
| 市部駅 | - | 71.1万/坪 (-0.75年/86.2坪) | 4.2万/坪 (18.8年/129坪) |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | 14.4万/坪 (28.3年/454坪) | 31.2万/坪 (0年/218坪) |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | 14.3万/坪 (40.3年/57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀上野駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +555.0 ％)
伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +555.0％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 42.3年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 107.4 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 27.2 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.3 年 → 2019年 26.3 年、-37.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 30.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
上野市駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
上野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -95.6％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 128.1 坪から -82.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 25.0 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.3 分 → 2019年 4.0 分、-82.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示