【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.7％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.8年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 76.8 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 45.0 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅、津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東一身田駅で昨年に比べ +690.9 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東一身田駅)は +690.9 ％(坪単価 +65.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢上野駅)は -32.4 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 15.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 ％ → 2022年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.3％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 96.4万/坪 (0.25年/45.4坪) | 114万/坪 (0.8年/36.3坪) | 16.5万/坪 (60.3年/156坪) |
| 南四日市駅 | - | 15.4万/坪 (47.3年/133坪) | 96.2万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 河原田駅 | 80.0万/坪 (10.6年/65.5坪) | 52.3万/坪 (34.8年/57.9坪) | 91.1万/坪 (0.4年/72.0坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | 46.3万/坪 (30.8年/52.9坪) | 12.6万/坪 (51.3年/63.5坪) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | - | - | - |
| 伊勢上野駅 | 72.8万/坪 (25.8年/62.8坪) | 108万/坪 (0.25年/59.0坪) | 85.6万/坪 (1.3年/57.5坪) |
| 河芸駅 | - | - | - |
| 東一身田駅 | 75.1万/坪 (0年/68.1坪) | 9.5万/坪 (46.3年/105坪) | - |
| 津駅 | 64.2万/坪 (30.3年/59.6坪) | 52.1万/坪 (26.4年/81.7坪) | 53.2万/坪 (36.3年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東一身田駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +690.9 ％)
東一身田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +690.9％( +65.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 105.5 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 68.1 坪から -51.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
伊勢上野駅 72.8 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.4％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 0.3年から +10123.4 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 59.0 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 35.5 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 14.5 分、-34.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 25.8 年、+10123.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示