【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.4年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 62.9 坪から +48.6 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 37.2 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原田駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原田駅)は +19.7 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢上野駅)は -20.3 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 36.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 3.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 ％ → 2021年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.3％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 28.7万/坪 (53.8年/90.2坪) | 30.3万/坪 (35.0年/40.2坪) | 27.5万/坪 (47.0年/43.9坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | 64.0万/坪 (11.8年/73.9坪) | 53.5万/坪 (14.8年/55.2坪) | 95.5万/坪 (-0.25年/60.5坪) |
| 鈴鹿駅 | - | 21.3万/坪 (25.8年/115坪) | - |
| 玉垣駅 | 55.1万/坪 (18.8年/68.1坪) | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | 46.3万/坪 (39.8年/62.0坪) | - | - |
| 徳田駅 | - | 5.0万/坪 (18.8年/60.5坪) | - |
| 中瀬古駅 | 34.8万/坪 (32.8年/65.0坪) | 33.6万/坪 (31.8年/62.0坪) | 35.1万/坪 (21.4年/120坪) |
| 伊勢上野駅 | 70.3万/坪 (10.8年/49.9坪) | 88.2万/坪 (1.6年/57.0坪) | 125万/坪 (-0.25年/65.4坪) |
| 河芸駅 | - | 35.6万/坪 (22.8年/49.9坪) | - |
| 東一身田駅 | - | 33.1万/坪 (23.8年/172坪) | 35.4万/坪 (13.8年/51.4坪) |
| 津駅 | 58.4万/坪 (28.1年/117坪) | 54.1万/坪 (41.5年/67.3坪) | 47.3万/坪 (19.3年/74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 14.8年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 55.2 坪から +33.8 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 33.7 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.8 年 → 2021年 11.8 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 13.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
伊勢上野駅 70.3 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.3％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 1.6年から +591.9 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.0 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.5 坪から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.6 年 → 2021年 10.8 年、+591.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示