【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 18.7年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 78.8 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 45.5 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅、中瀬古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中瀬古駅で昨年に比べ +77.5 ％、坪単価は 56.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中瀬古駅、河原田駅)は +72.1 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢上野駅、南四日市駅)は -38.3 ％(坪単価 -36.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 13.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.7 年 → 2021年 21.6 年、+15.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.9 分 → 2021年 21.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +66.7％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.5％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 28.7万/坪 (33.0年/71.8坪) | 45.3万/坪 (23.7年/34.2坪) | - |
| 南四日市駅 | 47.6万/坪 (18.0年/284坪) | 77.1万/坪 (48.0年/575坪) | - |
| 河原田駅 | 87.2万/坪 (3.5年/61.3坪) | 52.3万/坪 (17.0年/55.5坪) | 67.3万/坪 (0.5年/69.1坪) |
| 鈴鹿駅 | - | 14.1万/坪 (33.0年/93.8坪) | 75.9万/坪 (0.5年/51.1坪) |
| 玉垣駅 | 19.3万/坪 (36.0年/19.7坪) | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | 4.4万/坪 (33.0年/127坪) | - | - |
| 中瀬古駅 | 56.3万/坪 (29.0年/66.6坪) | 31.7万/坪 (28.0年/63.5坪) | 42.3万/坪 (20.0年/66.6坪) |
| 伊勢上野駅 | 68.9万/坪 (13.0年/76.1坪) | 112万/坪 (1.0年/56.5坪) | 97.8万/坪 (1.0年/56.5坪) |
| 河芸駅 | - | - | 49.0万/坪 (13.0年/60.5坪) |
| 東一身田駅 | - | 72.4万/坪 (1.0年/78.7坪) | - |
| 津駅 | 53.7万/坪 (24.1年/69.4坪) | 78.0万/坪 (19.4年/67.4坪) | 64.7万/坪 (22.1年/69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中瀬古駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
中瀬古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +77.5％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.0年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.5 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
河原田駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +66.7％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 17.0年から -79.4 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 55.5 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 32.8 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.0 年 → 2021年 3.5 年、-79.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.5 分、+45.0 ％と大きく増加)
伊勢上野駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 1.0年から +1198.6 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 56.5 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.3 坪から +19.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 13.0 年、+1198.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
南四日市駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
南四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.2％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 48.0年から -62.5 ％減)。平均土地面積は 283.6 坪 (昨年 574.8 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 45.4 坪から +176.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.0 年 → 2021年 18.0 年、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.5 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示