【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 122 件(１年前(2019年)に比べて +18.4％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.5年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 76.3 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 42.0 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東一身田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東一身田駅で昨年に比べ +48.9 ％、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東一身田駅、伊勢上野駅)は +31.4 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳田駅、鈴鹿駅)は -81.0 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.8 分 → 2020年 19.1 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 21.8 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 21.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -87.8％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 41.3万/坪 (36.1年/70.9坪) | 41.5万/坪 (36.6年/81.7坪) | 59.6万/坪 (17.6年/62.3坪) |
| 南四日市駅 | 86.7万/坪 (24.1年/315坪) | - | 40.2万/坪 (26.8年/92.8坪) |
| 河原田駅 | 77.8万/坪 (6.7年/64.0坪) | 69.2万/坪 (7.1年/74.6坪) | 52.7万/坪 (15.1年/79.3坪) |
| 鈴鹿駅 | 17.7万/坪 (29.4年/104坪) | 68.6万/坪 (4.4年/50.5坪) | 63.5万/坪 (27.1年/63.8坪) |
| 玉垣駅 | 12.6万/坪 (51.3年/63.5坪) | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | 5.0万/坪 (18.8年/60.5坪) | 40.5万/坪 (0年/424坪) | - |
| 中瀬古駅 | 32.2万/坪 (31.3年/62.8坪) | 45.2万/坪 (16.9年/98.6坪) | 30.6万/坪 (28.8年/64.3坪) |
| 伊勢上野駅 | 92.7万/坪 (2.3年/57.6坪) | 81.3万/坪 (6.7年/60.0坪) | 83.3万/坪 (3.0年/58.9坪) |
| 河芸駅 | 54.6万/坪 (14.3年/52.4坪) | 49.0万/坪 (13.0年/60.5坪) | - |
| 東一身田駅 | 52.7万/坪 (12.4年/126坪) | 35.4万/坪 (13.8年/51.4坪) | 37.3万/坪 (16.6年/62.8坪) |
| 津駅 | 65.0万/坪 (30.3年/74.5坪) | 70.4万/坪 (21.8年/76.9坪) | 58.2万/坪 (25.3年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東一身田駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
東一身田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.9％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 13.8年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 51.4 坪から +144.1 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 21.2 坪から +160.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 1.5 分、-81.2 ％と大きく減少)
伊勢上野駅 92.7 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 6.7年から -64.9 ％減)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 60.0 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 33.4 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 6.7 年 → 2020年 2.3 年、-64.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 93.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.9 分 → 2020年 19.9 分、+10.9 ％と増加)
徳田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
徳田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -87.8％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 423.5 坪から -85.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 46.9 坪から -48.4 ％減)。
鈴鹿駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
鈴鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.2％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 4.4年から +568.7 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 50.5 坪から +106.7 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 31.3 坪から +61.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.4 年 → 2020年 29.4 年、+568.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 10.0 分、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示