【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.8年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 69.6 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 39.9 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅、津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +14.3 ％、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(津駅、四日市駅)は +12.4 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河原田駅、伊勢上野駅)は -36.8 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.0 分 → 2020年 18.4 分、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 25.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.8 年 → 2020年 25.4 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.6％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 30.3万/坪 (35.0年/40.2坪) | 27.5万/坪 (47.0年/43.9坪) | 125万/坪 (22.3年/52.6坪) |
| 南四日市駅 | - | - | 40.2万/坪 (26.8年/92.8坪) |
| 河原田駅 | 53.5万/坪 (14.8年/55.2坪) | 95.5万/坪 (-0.25年/60.5坪) | 54.3万/坪 (11.3年/65.0坪) |
| 鈴鹿駅 | 21.3万/坪 (25.8年/115坪) | - | 30.5万/坪 (37.8年/56.0坪) |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | 5.0万/坪 (18.8年/60.5坪) | - | - |
| 中瀬古駅 | 33.6万/坪 (31.8年/62.0坪) | 35.1万/坪 (21.4年/120坪) | 30.5万/坪 (28.8年/63.5坪) |
| 伊勢上野駅 | 88.2万/坪 (1.6年/57.0坪) | 125万/坪 (-0.25年/65.4坪) | 86.9万/坪 (2.8年/60.0坪) |
| 河芸駅 | 35.6万/坪 (22.8年/49.9坪) | - | - |
| 東一身田駅 | 33.1万/坪 (23.8年/172坪) | 35.4万/坪 (13.8年/51.4坪) | 28.7万/坪 (17.8年/75.6坪) |
| 津駅 | 54.1万/坪 (41.5年/67.3坪) | 47.3万/坪 (19.3年/74.3坪) | 49.0万/坪 (30.8年/68.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 19.3年から +115.4 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 74.3 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 38.1 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.5 分 → 2020年 29.9 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 41.5 年、+115.4 ％と大きく増加)
四日市駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 47.0年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 43.9 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 48.0 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.0 年 → 2020年 35.0 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 10.6 分、+24.7 ％と大きく増加)
河原田駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.0％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 -0.2年から -6021.7 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 60.5 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 40.8 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 14.8 年、-6021.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 10.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
伊勢上野駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.6％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.6年(昨年 -0.2年から -723.7 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 65.4 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 35.5 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 1.6 年、-723.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示