【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.2年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 71.6 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 36.6 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅、河原田駅、伊勢上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +64.8 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +64.8 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -39.7 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.2 年 → 2020年 21.4 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.4％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 16.5万/坪 (60.3年/156坪) | 10.0万/坪 (48.3年/60.5坪) | 55.4万/坪 (16.8年/49.9坪) |
| 南四日市駅 | 96.2万/坪 (0.25年/54.5坪) | - | - |
| 河原田駅 | 91.1万/坪 (0.4年/72.0坪) | 70.4万/坪 (7.0年/71.1坪) | 55.4万/坪 (15.9年/85.0坪) |
| 鈴鹿駅 | - | 59.0万/坪 (9.6年/49.4坪) | 93.7万/坪 (24.3年/90.8坪) |
| 玉垣駅 | 12.6万/坪 (51.3年/63.5坪) | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | - | 78.1万/坪 (0.25年/66.6坪) | 33.1万/坪 (29.3年/66.6坪) |
| 伊勢上野駅 | 85.6万/坪 (1.3年/57.5坪) | 58.7万/坪 (14.1年/59.9坪) | 91.9万/坪 (0.25年/59.0坪) |
| 河芸駅 | - | - | - |
| 東一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 53.2万/坪 (36.3年/59.7坪) | 88.2万/坪 (32.6年/87.0坪) | 66.6万/坪 (19.6年/74.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 60.3年(昨年 48.3年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 60.5 坪から +157.5 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 87.7 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 48.3 年 → 2020年 60.3 年、+24.9 ％と大きく増加)
津駅 53.2 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 32.6年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 87.0 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 33.4 坪から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 32.6 年 → 2020年 36.3 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示