【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +26.9％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +68.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 15.5年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 73.1 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 75.9 坪から -41.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅、伊勢上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢上野駅で昨年に比べ +39.3 ％、坪単価は 97.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢上野駅)は +39.3 ％(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +4.1 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 15.5 年 → 2019年 13.6 年、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 25.4 分、+65.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 45.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +39.3％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +4.1％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | - | 42.4万/坪 (17.8年/88.0坪) | 8.3万/坪 (51.0年/43.1坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | 67.3万/坪 (0.5年/69.1坪) | 51.9万/坪 (6.0年/56.7坪) | 66.1万/坪 (1.0年/56.0坪) |
| 鈴鹿駅 | 75.9万/坪 (0.5年/51.1坪) | - | 71.0万/坪 (0年/48.4坪) |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | 42.3万/坪 (20.0年/66.6坪) | - | 41.3万/坪 (25.5年/71.1坪) |
| 伊勢上野駅 | 97.8万/坪 (1.0年/56.5坪) | 70.2万/坪 (6.3年/58.2坪) | 103万/坪 (2.5年/66.0坪) |
| 河芸駅 | 49.0万/坪 (13.0年/60.5坪) | - | - |
| 東一身田駅 | - | - | 35.6万/坪 (42.5年/92.3坪) |
| 津駅 | 64.7万/坪 (22.1年/69.0坪) | 62.2万/坪 (27.0年/73.7坪) | 55.9万/坪 (36.0年/49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢上野駅 97.8 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +39.3％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 6.3年から -84.2 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 58.2 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 40.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 6.3 年 → 2019年 1.0 年、-84.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 21.3 分、+25.5 ％と大きく増加)
津駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +4.1％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.0年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 73.7 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 112.7 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.0 年 → 2019年 22.1 年、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.2 分 → 2019年 36.9 分、+102.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示