【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 92.1 坪から +91.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日当山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日当山駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(日当山駅)は +79.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗野駅)は -93.9 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | - |
| 栗野駅 | 0.09万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (89.2坪) | 2.0万/坪 (188坪) |
| 大隅横川駅 | - | - | 0.4万/坪 (24.2坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | - | - | 2.2万/坪 (237坪) |
| 嘉例川駅 | - | 3.3万/坪 (12.9坪) | 2.2万/坪 (63.5坪) |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | 2.0万/坪 (118坪) | - |
| 日当山駅 | 5.5万/坪 (165坪) | 3.1万/坪 (157坪) | 6.9万/坪 (96.0坪) |
| 隼人駅 | 6.5万/坪 (188坪) | 7.7万/坪 (78.8坪) | 6.0万/坪 (217坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日当山駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.1 坪 (昨年 157.3 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 16.6 分、-63.2 ％と大きく減少)
栗野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 89.2 坪から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 87.7 分 → 2023年 73.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示