【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 268 件(１年前(2023年)に比べて -45.6％( -225件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 107.7 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。重富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは重富駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(重富駅、霧島神宮駅)は +28.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加治木駅、財部駅)は -26.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -37.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 1.9万/坪 (161坪) | 2.4万/坪 (166坪) | 2.5万/坪 (130坪) |
| 北俣駅 | - | 1.7万/坪 (424坪) | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 2.4万/坪 (112坪) | 2.1万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (159坪) |
| 国分駅 | 6.3万/坪 (111坪) | 6.1万/坪 (126坪) | 5.2万/坪 (148坪) |
| 隼人駅 | 7.2万/坪 (171坪) | 7.4万/坪 (143坪) | 7.6万/坪 (112坪) |
| 加治木駅 | 5.1万/坪 (169坪) | 7.3万/坪 (129坪) | 8.6万/坪 (112坪) |
| 錦江駅 | 5.5万/坪 (113坪) | 6.8万/坪 (111坪) | 6.1万/坪 (133坪) |
| 帖佐駅 | 8.0万/坪 (104坪) | 7.8万/坪 (136坪) | 7.9万/坪 (113坪) |
| 姶良駅 | 8.3万/坪 (129坪) | 9.1万/坪 (101坪) | 7.1万/坪 (139坪) |
| 重富駅 | 7.5万/坪 (115坪) | 5.3万/坪 (171坪) | 4.7万/坪 (153坪) |
| 竜ケ水駅 | 55.7万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 鹿児島駅 | 27.2万/坪 (83.2坪) | 24.0万/坪 (87.4坪) | 19.3万/坪 (92.6坪) |
| 鹿児島中央駅 | 51.2万/坪 (55.3坪) | 50.6万/坪 (60.1坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
重富駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
重富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 170.9 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.1 分 → 2024年 46.3 分、+71.3 ％と大きく増加)
霧島神宮駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 75.6 坪から +48.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.3 分 → 2024年 16.5 分、-47.3 ％と大きく減少)
加治木駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.7 坪 (昨年 128.7 坪から +31.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 18.2 分、+78.2 ％と大きく増加)
財部駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 166.2 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 80.3 分 → 2024年 90.6 分、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示