【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -81.1％( -383件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 106.6 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。重富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは重富駅で昨年に比べ +64.9 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(重富駅、鹿児島駅)は +38.7 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦江駅、隼人駅)は -34.3 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -70.5％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 2.6万/坪 (209坪) | 2.4万/坪 (156坪) | 2.5万/坪 (130坪) |
| 北俣駅 | - | 1.7万/坪 (424坪) | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 2.1万/坪 (145坪) | 2.3万/坪 (84.4坪) | 2.5万/坪 (159坪) |
| 国分駅 | 6.5万/坪 (72.8坪) | 6.4万/坪 (128坪) | 5.2万/坪 (148坪) |
| 隼人駅 | 5.7万/坪 (167坪) | 7.5万/坪 (143坪) | 7.6万/坪 (112坪) |
| 加治木駅 | 5.7万/坪 (99.8坪) | 7.2万/坪 (133坪) | 8.6万/坪 (112坪) |
| 錦江駅 | 3.7万/坪 (254坪) | 6.8万/坪 (111坪) | 6.1万/坪 (133坪) |
| 帖佐駅 | 6.5万/坪 (101坪) | 7.8万/坪 (138坪) | 7.9万/坪 (113坪) |
| 姶良駅 | 8.8万/坪 (150坪) | 9.4万/坪 (101坪) | 7.1万/坪 (139坪) |
| 重富駅 | 8.9万/坪 (56.7坪) | 5.4万/坪 (159坪) | 4.7万/坪 (153坪) |
| 竜ケ水駅 | 55.7万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 鹿児島駅 | 27.0万/坪 (66.8坪) | 24.0万/坪 (87.4坪) | 19.3万/坪 (92.6坪) |
| 鹿児島中央駅 | 47.2万/坪 (63.5坪) | 50.9万/坪 (59.9坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
重富駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
重富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 159.2 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.7 分 → 2024年 21.0 分、-11.5 ％と減少)
鹿児島駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 87.4 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.5 分 → 2024年 43.1 分、-22.4 ％と大きく減少)
錦江駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 111.2 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 2.0 分、-87.8 ％と大きく減少)
隼人駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -76.3％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.7 坪 (昨年 143.4 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.5 分 → 2024年 23.1 分、-31.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示