【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -397件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 104.4 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。財部駅、隼人駅、姶良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは財部駅で昨年に比べ +86.4 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(財部駅、姶良駅)は +68.7 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(霧島神宮駅、錦江駅)は -49.7 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (168坪) | 2.5万/坪 (130坪) |
| 北俣駅 | - | 1.7万/坪 (424坪) | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 1.1万/坪 (91.5坪) | 2.3万/坪 (84.4坪) | 2.5万/坪 (159坪) |
| 国分駅 | 5.6万/坪 (72.9坪) | 6.4万/坪 (128坪) | 5.2万/坪 (148坪) |
| 隼人駅 | 9.6万/坪 (166坪) | 7.0万/坪 (123坪) | 7.6万/坪 (112坪) |
| 加治木駅 | 5.7万/坪 (99.8坪) | 7.2万/坪 (133坪) | 8.6万/坪 (112坪) |
| 錦江駅 | 3.7万/坪 (254坪) | 7.1万/坪 (110坪) | 6.1万/坪 (133坪) |
| 帖佐駅 | 7.5万/坪 (137坪) | 7.7万/坪 (140坪) | 7.9万/坪 (113坪) |
| 姶良駅 | 13.9万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (114坪) | 7.1万/坪 (139坪) |
| 重富駅 | - | 5.5万/坪 (158坪) | 4.7万/坪 (153坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 25.7万/坪 (81.8坪) | 24.3万/坪 (85.0坪) | 19.3万/坪 (92.6坪) |
| 鹿児島中央駅 | 40.5万/坪 (71.3坪) | 50.9万/坪 (59.9坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
財部駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +86.4 ％)
財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 167.8 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 80.5 分 → 2024年 6.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
姶良駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
姶良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 114.4 坪から -47.1 ％減)。
霧島神宮駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 84.4 坪から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.6 分 → 2024年 60.0 分、+134.4 ％と大きく増加)
錦江駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 110.3 坪から +130.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 2.0 分、-87.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示