【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -51.9％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 111.2 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。姶良駅、鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霧島神宮駅で昨年に比べ +145.4 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(霧島神宮駅、鹿児島駅)は +113.0 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(財部駅、隼人駅)は -69.1 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.5％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 0.17万/坪 (116坪) | 0.6万/坪 (161坪) | 2.5万/坪 (123坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 2.8万/坪 (78.7坪) | 1.1万/坪 (43.9坪) | 3.6万/坪 (84.7坪) |
| 国分駅 | 5.1万/坪 (116坪) | 4.6万/坪 (146坪) | 6.3万/坪 (149坪) |
| 隼人駅 | 2.2万/坪 (191坪) | 7.1万/坪 (137坪) | 5.0万/坪 (134坪) |
| 加治木駅 | 4.5万/坪 (424坪) | 5.9万/坪 (168坪) | 9.9万/坪 (82.2坪) |
| 錦江駅 | - | 5.4万/坪 (73.6坪) | 5.9万/坪 (106坪) |
| 帖佐駅 | 7.1万/坪 (95.3坪) | 9.3万/坪 (117坪) | 7.5万/坪 (131坪) |
| 姶良駅 | 11.1万/坪 (41.6坪) | 7.6万/坪 (76.2坪) | 5.4万/坪 (205坪) |
| 重富駅 | 4.8万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (235坪) | 6.6万/坪 (143坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 42.6万/坪 (92.6坪) | 23.6万/坪 (102坪) | 15.9万/坪 (73.9坪) |
| 鹿児島中央駅 | 44.6万/坪 (39.6坪) | 49.7万/坪 (56.0坪) | 47.1万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霧島神宮駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +145.4 ％)
霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.9 坪から +79.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
鹿児島駅 42.6 万/坪(昨年同期比 +80.7 ％)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.7％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -65.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 102.5 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.2 分 → 2024年 24.5 分、-55.6 ％と大きく減少)
財部駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.5％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 160.7 坪から -27.5 ％減)。
隼人駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.6％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 137.3 坪から +38.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.3 分 → 2024年 17.5 分、-47.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示