【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -21.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 86.1 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは重富駅で昨年に比べ +104.8 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(重富駅、鹿児島中央駅)は +64.7 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加治木駅、鹿児島駅)は -30.5 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 2.5万/坪 (194坪) | 2.5万/坪 (122坪) | 1.9万/坪 (133坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | - | 0.7万/坪 (66.6坪) | 1.9万/坪 (94.8坪) |
| 国分駅 | 5.9万/坪 (104坪) | 7.1万/坪 (105坪) | 4.2万/坪 (164坪) |
| 隼人駅 | 6.9万/坪 (125坪) | 6.9万/坪 (89.5坪) | 7.1万/坪 (120坪) |
| 加治木駅 | 4.8万/坪 (139坪) | 7.7万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (104坪) |
| 錦江駅 | - | 7.1万/坪 (142坪) | 4.2万/坪 (155坪) |
| 帖佐駅 | 7.7万/坪 (118坪) | 6.5万/坪 (146坪) | 8.1万/坪 (152坪) |
| 姶良駅 | 8.6万/坪 (122坪) | 10.8万/坪 (115坪) | 6.0万/坪 (104坪) |
| 重富駅 | 10.1万/坪 (142坪) | 4.9万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (180坪) |
| 竜ケ水駅 | 55.7万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 鹿児島駅 | 20.3万/坪 (88.1坪) | 26.4万/坪 (58.3坪) | 21.6万/坪 (120坪) |
| 鹿児島中央駅 | 63.4万/坪 (55.2坪) | 50.9万/坪 (51.9坪) | 40.9万/坪 (56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
重富駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +104.8 ％)
重富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.8％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 130.1 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.5 分 → 2024年 19.7 分、-12.6 ％と減少)
鹿児島中央駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 51.9 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.2 分 → 2024年 25.4 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 8.0 ％)
加治木駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 103.1 坪から +34.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 18.0 分、+61.2 ％と大きく増加)
鹿児島駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 58.3 坪から +51.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 47.7 分 → 2024年 58.1 分、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示