【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -63.9％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 105.4 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。財部駅、隼人駅、加治木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姶良駅で昨年に比べ +153.5 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(姶良駅、財部駅)は +103.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(霧島神宮駅、錦江駅)は -62.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 2.8万/坪 (132坪) | 3.5万/坪 (79.7坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 1.1万/坪 (91.5坪) | 3.1万/坪 (104坪) | 1.8万/坪 (309坪) |
| 国分駅 | 5.6万/坪 (72.9坪) | 6.2万/坪 (130坪) | 5.4万/坪 (151坪) |
| 隼人駅 | 9.6万/坪 (166坪) | 6.7万/坪 (133坪) | 10.4万/坪 (116坪) |
| 加治木駅 | 5.7万/坪 (99.8坪) | 4.7万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (136坪) |
| 錦江駅 | 3.7万/坪 (254坪) | 9.2万/坪 (106坪) | 12.3万/坪 (175坪) |
| 帖佐駅 | 7.5万/坪 (137坪) | 6.3万/坪 (136坪) | 6.4万/坪 (76.0坪) |
| 姶良駅 | 13.9万/坪 (60.5坪) | 5.5万/坪 (192坪) | 8.8万/坪 (141坪) |
| 重富駅 | - | 7.4万/坪 (134坪) | 9.1万/坪 (65.0坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 25.7万/坪 (81.8坪) | 26.1万/坪 (75.8坪) | 23.3万/坪 (109坪) |
| 鹿児島中央駅 | 40.5万/坪 (71.3坪) | 51.8万/坪 (65.8坪) | 43.9万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姶良駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +153.5 ％)
姶良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +153.5％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 191.6 坪から -68.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
財部駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 131.6 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 63.8 分 → 2024年 6.0 分、-90.6 ％と大きく減少)
霧島神宮駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 103.9 坪から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.3 分 → 2024年 60.0 分、+97.8 ％と大きく増加)
錦江駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 105.9 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 2.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示