【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -44.7％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 105.1 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加治木駅、姶良駅、重富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姶良駅で昨年に比べ +61.5 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(姶良駅、加治木駅)は +42.1 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦江駅、隼人駅)は -48.0 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 2.6万/坪 (209坪) | 2.8万/坪 (132坪) | 3.5万/坪 (79.7坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 2.1万/坪 (145坪) | 3.1万/坪 (104坪) | 1.8万/坪 (309坪) |
| 国分駅 | 6.5万/坪 (72.8坪) | 6.2万/坪 (130坪) | 5.4万/坪 (151坪) |
| 隼人駅 | 6.3万/坪 (160坪) | 10.0万/坪 (126坪) | 10.4万/坪 (116坪) |
| 加治木駅 | 5.7万/坪 (99.8坪) | 4.7万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (136坪) |
| 錦江駅 | 3.7万/坪 (254坪) | 9.2万/坪 (106坪) | 12.3万/坪 (175坪) |
| 帖佐駅 | 6.8万/坪 (110坪) | 6.3万/坪 (136坪) | 6.4万/坪 (76.0坪) |
| 姶良駅 | 8.8万/坪 (150坪) | 5.5万/坪 (192坪) | 8.8万/坪 (141坪) |
| 重富駅 | 8.9万/坪 (56.7坪) | 7.4万/坪 (134坪) | 9.1万/坪 (65.0坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 26.6万/坪 (71.0坪) | 26.1万/坪 (75.8坪) | 23.3万/坪 (109坪) |
| 鹿児島中央駅 | 40.9万/坪 (70.4坪) | 51.8万/坪 (65.8坪) | 43.9万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姶良駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
姶良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 191.6 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
加治木駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 160.3 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
錦江駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 105.9 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 2.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
隼人駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.9 坪 (昨年 125.5 坪から +27.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示