【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 158 件(１年前(2021年)に比べて +4.6％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 108.5 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。帖佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帖佐駅で昨年に比べ +20.5 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(帖佐駅、鹿児島駅)は +19.6 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦江駅、加治木駅)は -54.3 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 1.9万/坪 (133坪) | 3.1万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (287坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 1.9万/坪 (94.8坪) | - | 1.0万/坪 (87.7坪) |
| 国分駅 | 4.2万/坪 (164坪) | 6.5万/坪 (150坪) | 6.1万/坪 (127坪) |
| 隼人駅 | 7.1万/坪 (120坪) | 10.8万/坪 (147坪) | 7.0万/坪 (98.9坪) |
| 加治木駅 | 5.3万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (98.8坪) | 8.6万/坪 (73.6坪) |
| 錦江駅 | 4.2万/坪 (155坪) | 10.5万/坪 (141坪) | 6.3万/坪 (191坪) |
| 帖佐駅 | 8.1万/坪 (152坪) | 6.7万/坪 (86.0坪) | 7.0万/坪 (122坪) |
| 姶良駅 | 6.0万/坪 (104坪) | 10.0万/坪 (143坪) | 8.7万/坪 (72.2坪) |
| 重富駅 | 3.7万/坪 (180坪) | 7.1万/坪 (96.8坪) | 8.0万/坪 (143坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 21.6万/坪 (120坪) | 18.2万/坪 (95.8坪) | 19.5万/坪 (95.8坪) |
| 鹿児島中央駅 | 40.9万/坪 (56.9坪) | 43.7万/坪 (73.2坪) | 43.6万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帖佐駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
帖佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 86.0 坪から +76.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.2 分 → 2022年 16.6 分、-36.7 ％と大きく減少)
鹿児島駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.8％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 95.8 坪から +25.3 ％増)。
錦江駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 140.7 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 23.9 分、+70.6 ％と大きく増加)
加治木駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 98.8 坪から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.7 分 → 2022年 17.5 分、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示