【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 131 件(１年前(2021年)に比べて -15.5％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 112.4 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分駅、隼人駅、重富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦江駅で昨年に比べ +577.8 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(錦江駅、財部駅)は +375.2 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(帖佐駅、鹿児島中央駅)は -29.5 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +172.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 3.5万/坪 (79.7坪) | 1.3万/坪 (217坪) | 1.8万/坪 (174坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 1.8万/坪 (309坪) | - | 0.6万/坪 (189坪) |
| 国分駅 | 5.4万/坪 (151坪) | 4.1万/坪 (192坪) | 8.2万/坪 (116坪) |
| 隼人駅 | 10.4万/坪 (116坪) | 7.4万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (131坪) |
| 加治木駅 | 9.1万/坪 (136坪) | 4.5万/坪 (232坪) | 8.8万/坪 (177坪) |
| 錦江駅 | 12.3万/坪 (175坪) | 1.8万/坪 (116坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 帖佐駅 | 6.4万/坪 (76.0坪) | 12.1万/坪 (86.8坪) | 9.9万/坪 (116坪) |
| 姶良駅 | 8.8万/坪 (141坪) | 8.0万/坪 (86.4坪) | 10.1万/坪 (71.8坪) |
| 重富駅 | 9.1万/坪 (65.0坪) | 5.8万/坪 (141坪) | 8.9万/坪 (69.6坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | 4.2万/坪 (99.8坪) |
| 鹿児島駅 | 23.3万/坪 (109坪) | 20.8万/坪 (85.9坪) | 15.7万/坪 (87.1坪) |
| 鹿児島中央駅 | 43.9万/坪 (71.6坪) | 50.0万/坪 (60.9坪) | 63.5万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦江駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +577.8 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +577.8％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 116.0 坪から +51.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
財部駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +172.7 ％)
財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +172.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 217.0 坪から -63.3 ％減)。
帖佐駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
帖佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 86.8 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.7 分 → 2022年 42.6 分、+190.2 ％と大きく増加)
鹿児島中央駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 60.9 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.4 分 → 2022年 37.0 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示