【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 595 件(１年前(2020年)に比べて +11.4％( +61件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 106.8 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿児島駅、隼人駅)は +22.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加治木駅、国分駅)は -31.9 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.2 ％ → 2021年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 157 件(１年前(2020年)に比べて +29.8％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 1.9万/坪 (170坪) | 2.1万/坪 (154坪) | 2.1万/坪 (179坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | 0.5万/坪 (151坪) | - | - |
| 霧島神宮駅 | 1.1万/坪 (140坪) | 1.3万/坪 (169坪) | 0.8万/坪 (256坪) |
| 国分駅 | 5.1万/坪 (164坪) | 7.3万/坪 (128坪) | 6.9万/坪 (141坪) |
| 隼人駅 | 8.4万/坪 (144坪) | 7.0万/坪 (130坪) | 8.6万/坪 (115坪) |
| 加治木駅 | 6.5万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (98.4坪) | 7.1万/坪 (100坪) |
| 錦江駅 | 6.0万/坪 (158坪) | 5.8万/坪 (87.5坪) | 6.5万/坪 (122坪) |
| 帖佐駅 | 7.8万/坪 (111坪) | 8.3万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (130坪) |
| 姶良駅 | 8.9万/坪 (94.7坪) | 9.1万/坪 (105坪) | 5.8万/坪 (149坪) |
| 重富駅 | 7.4万/坪 (108坪) | 7.1万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (70.2坪) |
| 竜ケ水駅 | - | 4.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 鹿児島駅 | 20.6万/坪 (96.1坪) | 16.4万/坪 (90.9坪) | 13.9万/坪 (118坪) |
| 鹿児島中央駅 | 49.0万/坪 (65.2坪) | 47.2万/坪 (72.9坪) | 43.9万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて +43.2％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 90.9 坪から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 0.9 ％)
隼人駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.8％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 129.8 坪から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.1 分 → 2021年 29.5 分、+39.9 ％と大きく増加)
加治木駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 98.4 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 11.1 ％)
国分駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 135 件(１年前(2020年)に比べて +6.3％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 127.5 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 0.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示