【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2020年)に比べて -9.4％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 106.5 坪から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。霧島神宮駅、鹿児島駅、鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦江駅で昨年に比べ +136.8 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(錦江駅、鹿児島駅)は +110.4 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国分駅、帖佐駅)は -44.9 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.3％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.0％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 1.8万/坪 (127坪) | 2.8万/坪 (79.0坪) | 1.5万/坪 (145坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | 1.1万/坪 (283坪) | - |
| 国分駅 | 4.1万/坪 (171坪) | 7.8万/坪 (151坪) | 7.4万/坪 (133坪) |
| 隼人駅 | 6.0万/坪 (217坪) | 7.3万/坪 (134坪) | 6.7万/坪 (171坪) |
| 加治木駅 | 6.1万/坪 (126坪) | 5.5万/坪 (118坪) | 7.9万/坪 (69.3坪) |
| 錦江駅 | 9.6万/坪 (303坪) | 4.0万/坪 (79.7坪) | 2.1万/坪 (227坪) |
| 帖佐駅 | 5.3万/坪 (148坪) | 9.2万/坪 (102坪) | 7.5万/坪 (115坪) |
| 姶良駅 | 9.0万/坪 (62.8坪) | 9.5万/坪 (113坪) | 9.0万/坪 (60.9坪) |
| 重富駅 | 7.3万/坪 (116坪) | 7.8万/坪 (95.0坪) | 4.7万/坪 (83.2坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 29.2万/坪 (120坪) | 15.9万/坪 (81.5坪) | 15.5万/坪 (128坪) |
| 鹿児島中央駅 | 62.7万/坪 (56.7坪) | 45.3万/坪 (70.8坪) | 45.9万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦江駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +136.8 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 79.7 坪から +279.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
鹿児島駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +84.0 ％)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.0％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 81.5 坪から +46.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 6.7 ％)
国分駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +32.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.8 坪 (昨年 150.8 坪から +13.3 ％増)。
帖佐駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
帖佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 101.6 坪から +45.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.4 分 → 2021年 37.2 分、+91.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示