【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 154 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 106.0 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。帖佐駅、重富駅、鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは重富駅で昨年に比べ +54.4 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(重富駅、鹿児島駅)は +43.9 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(霧島神宮駅、加治木駅)は -50.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.9 分 → 2021年 32.1 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | - | 1.4万/坪 (135坪) | 2.9万/坪 (454坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | 0.5万/坪 (151坪) | - | - |
| 霧島神宮駅 | 1.0万/坪 (174坪) | 2.1万/坪 (133坪) | - |
| 国分駅 | 6.5万/坪 (133坪) | 7.0万/坪 (111坪) | 7.4万/坪 (158坪) |
| 隼人駅 | 8.4万/坪 (120坪) | 7.0万/坪 (152坪) | 8.0万/坪 (93.6坪) |
| 加治木駅 | 5.8万/坪 (90.0坪) | 11.5万/坪 (83.2坪) | 6.9万/坪 (96.8坪) |
| 錦江駅 | 5.9万/坪 (162坪) | 7.1万/坪 (55.2坪) | 5.7万/坪 (70.3坪) |
| 帖佐駅 | 7.3万/坪 (138坪) | 5.7万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (104坪) |
| 姶良駅 | 9.7万/坪 (65.0坪) | 8.3万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (155坪) |
| 重富駅 | 9.1万/坪 (79.7坪) | 5.9万/坪 (124坪) | 10.2万/坪 (68.1坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 18.8万/坪 (97.8坪) | 14.1万/坪 (101坪) | 16.9万/坪 (115坪) |
| 鹿児島中央駅 | 44.8万/坪 (67.4坪) | 41.9万/坪 (74.3坪) | 44.2万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
重富駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
重富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 123.8 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 24.7 分、+29.8 ％と大きく増加)
鹿児島駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +61.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 101.2 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 65.3 分 → 2021年 47.9 分、-26.7 ％と大きく減少)
霧島神宮駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 133.1 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.0 分 → 2021年 8.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
加治木駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 83.2 坪から +8.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示