【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 151 件(１年前(2020年)に比べて +26.9％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 101.9 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。隼人駅、錦江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦江駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(錦江駅、隼人駅)は +61.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(財部駅、重富駅)は -21.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 3.1万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (287坪) | 2.4万/坪 (129坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | - | 1.0万/坪 (87.7坪) | 0.5万/坪 (178坪) |
| 国分駅 | 6.5万/坪 (150坪) | 6.1万/坪 (127坪) | 6.4万/坪 (135坪) |
| 隼人駅 | 10.8万/坪 (147坪) | 7.0万/坪 (98.9坪) | 12.2万/坪 (75.0坪) |
| 加治木駅 | 10.3万/坪 (98.8坪) | 8.6万/坪 (73.6坪) | 7.2万/坪 (119坪) |
| 錦江駅 | 10.5万/坪 (141坪) | 6.3万/坪 (191坪) | 8.5万/坪 (91.0坪) |
| 帖佐駅 | 6.7万/坪 (86.0坪) | 7.0万/坪 (122坪) | 5.8万/坪 (148坪) |
| 姶良駅 | 10.0万/坪 (143坪) | 8.7万/坪 (72.2坪) | 6.3万/坪 (82.2坪) |
| 重富駅 | 7.1万/坪 (96.8坪) | 8.0万/坪 (143坪) | 7.0万/坪 (70.7坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 18.2万/坪 (95.8坪) | 19.5万/坪 (95.8坪) | 9.1万/坪 (137坪) |
| 鹿児島中央駅 | 43.7万/坪 (73.2坪) | 43.6万/坪 (56.7坪) | 41.8万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦江駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 190.6 坪から -26.2 ％減)。
隼人駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.4 坪 (昨年 98.9 坪から +49.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.1 分 → 2021年 27.6 分、+14.9 ％と増加)
財部駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 287.4 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 100.0 分 → 2021年 75.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
重富駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
重富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 143.4 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.8 分 → 2021年 26.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示