【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2020年)に比べて +38.4％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 113.3 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。帖佐駅、鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿児島駅、帖佐駅)は +27.1 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(錦江駅、国分駅)は -64.2 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 39.6 分 → 2021年 35.2 分、-11.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 1.3万/坪 (217坪) | 1.8万/坪 (174坪) | 1.8万/坪 (193坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | - | 0.6万/坪 (189坪) | 1.1万/坪 (333坪) |
| 国分駅 | 4.1万/坪 (192坪) | 8.2万/坪 (116坪) | 6.2万/坪 (136坪) |
| 隼人駅 | 7.4万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (131坪) | 7.6万/坪 (117坪) |
| 加治木駅 | 4.5万/坪 (232坪) | 8.8万/坪 (177坪) | 4.0万/坪 (230坪) |
| 錦江駅 | 1.8万/坪 (116坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) | 6.2万/坪 (142坪) |
| 帖佐駅 | 12.1万/坪 (86.8坪) | 9.9万/坪 (116坪) | 9.7万/坪 (126坪) |
| 姶良駅 | 8.0万/坪 (86.4坪) | 10.1万/坪 (71.8坪) | 4.2万/坪 (198坪) |
| 重富駅 | 5.8万/坪 (141坪) | 8.9万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (46.9坪) |
| 竜ケ水駅 | - | 4.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 鹿児島駅 | 20.8万/坪 (85.9坪) | 15.7万/坪 (87.1坪) | 13.5万/坪 (89.1坪) |
| 鹿児島中央駅 | 50.0万/坪 (60.9坪) | 63.5万/坪 (92.3坪) | 44.1万/坪 (77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +129.4％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 87.1 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 68.5 分 → 2021年 57.1 分、-16.6 ％と減少)
帖佐駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
帖佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 115.6 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.2 分 → 2021年 14.7 分、-15.0 ％と減少)
錦江駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 72.6 坪から +59.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
国分駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 116.4 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.8 分 → 2021年 29.4 分、-17.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示