【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 534 件(１年前(2019年)に比べて +4.7％( +24件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 113.3 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。霧島神宮駅、加治木駅、姶良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霧島神宮駅で昨年に比べ +67.0 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(霧島神宮駅、姶良駅)は +61.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(隼人駅、錦江駅)は -14.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2019年)に比べて -12.9％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 2.1万/坪 (154坪) | 2.1万/坪 (179坪) | 1.8万/坪 (147坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | 1.2万/坪 (169坪) |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 1.3万/坪 (169坪) | 0.8万/坪 (256坪) | 1.6万/坪 (182坪) |
| 国分駅 | 7.3万/坪 (128坪) | 6.9万/坪 (141坪) | 7.3万/坪 (133坪) |
| 隼人駅 | 7.0万/坪 (130坪) | 8.6万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (141坪) |
| 加治木駅 | 9.8万/坪 (98.4坪) | 7.1万/坪 (100坪) | 9.5万/坪 (100坪) |
| 錦江駅 | 5.8万/坪 (87.5坪) | 6.5万/坪 (122坪) | 6.8万/坪 (136坪) |
| 帖佐駅 | 8.3万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (130坪) | 8.2万/坪 (141坪) |
| 姶良駅 | 9.1万/坪 (105坪) | 5.8万/坪 (149坪) | 9.9万/坪 (135坪) |
| 重富駅 | 7.1万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (70.2坪) | 7.3万/坪 (100坪) |
| 竜ケ水駅 | 4.2万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 鹿児島駅 | 16.4万/坪 (90.9坪) | 13.9万/坪 (118坪) | 16.3万/坪 (89.2坪) |
| 鹿児島中央駅 | 47.2万/坪 (72.9坪) | 43.9万/坪 (68.8坪) | 37.2万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霧島神宮駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.7 坪 (昨年 255.6 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 58.2 分、-22.4 ％と大きく減少)
姶良駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
姶良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 149.2 坪から -29.5 ％減)。
隼人駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +51.4％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 114.7 坪から +13.1 ％増)。
錦江駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 122.0 坪から -28.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示