【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 149 件(１年前(2019年)に比べて +10.4％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 112.8 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。財部駅、錦江駅、帖佐駅、重富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦江駅で昨年に比べ +95.4 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(錦江駅、財部駅)は +91.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加治木駅、鹿児島中央駅)は -15.5 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.6 分 → 2020年 31.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +87.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 2.8万/坪 (79.0坪) | 1.5万/坪 (145坪) | - |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 1.1万/坪 (283坪) | - | 3.0万/坪 (93.8坪) |
| 国分駅 | 7.8万/坪 (151坪) | 7.4万/坪 (133坪) | 9.1万/坪 (145坪) |
| 隼人駅 | 7.3万/坪 (134坪) | 6.7万/坪 (171坪) | 8.2万/坪 (106坪) |
| 加治木駅 | 5.5万/坪 (118坪) | 7.9万/坪 (69.3坪) | 7.4万/坪 (198坪) |
| 錦江駅 | 4.0万/坪 (79.7坪) | 2.1万/坪 (227坪) | 3.1万/坪 (194坪) |
| 帖佐駅 | 9.2万/坪 (102坪) | 7.5万/坪 (115坪) | 5.7万/坪 (159坪) |
| 姶良駅 | 9.5万/坪 (113坪) | 9.0万/坪 (60.9坪) | 10.4万/坪 (160坪) |
| 重富駅 | 7.8万/坪 (95.0坪) | 4.7万/坪 (83.2坪) | 4.3万/坪 (132坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 15.9万/坪 (81.5坪) | 15.5万/坪 (128坪) | 11.5万/坪 (90.2坪) |
| 鹿児島中央駅 | 45.3万/坪 (70.8坪) | 45.9万/坪 (64.3坪) | 34.8万/坪 (82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦江駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +95.4 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +95.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 226.9 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.5 分 → 2020年 20.0 分、-18.4 ％と減少)
財部駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +87.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 145.2 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 80.4 分 → 2020年 51.5 分、-35.9 ％と大きく減少)
加治木駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 69.3 坪から +70.3 ％増)。
鹿児島中央駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 64.3 坪から +10.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示