【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 154 件(１年前(2019年)に比べて +36.3％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 114.0 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。加治木駅、錦江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加治木駅で昨年に比べ +66.9 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(加治木駅、錦江駅)は +45.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(財部駅、帖佐駅)は -49.2 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +2.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 1.4万/坪 (135坪) | 2.9万/坪 (454坪) | 2.9万/坪 (127坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 2.1万/坪 (133坪) | - | - |
| 国分駅 | 7.0万/坪 (111坪) | 7.4万/坪 (158坪) | 7.4万/坪 (118坪) |
| 隼人駅 | 7.0万/坪 (152坪) | 8.0万/坪 (93.6坪) | 7.4万/坪 (121坪) |
| 加治木駅 | 11.5万/坪 (83.2坪) | 6.9万/坪 (96.8坪) | 9.4万/坪 (71.3坪) |
| 錦江駅 | 7.1万/坪 (55.2坪) | 5.7万/坪 (70.3坪) | 9.1万/坪 (91.8坪) |
| 帖佐駅 | 5.7万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (118坪) |
| 姶良駅 | 8.3万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (155坪) | 10.5万/坪 (185坪) |
| 重富駅 | 5.9万/坪 (124坪) | 10.2万/坪 (68.1坪) | 10.4万/坪 (68.4坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 14.1万/坪 (101坪) | 16.9万/坪 (115坪) | 16.6万/坪 (108坪) |
| 鹿児島中央駅 | 41.9万/坪 (74.3坪) | 44.2万/坪 (73.6坪) | 43.1万/坪 (75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加治木駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 96.8 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.8 分 → 2020年 16.1 分、-14.0 ％と減少)
錦江駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 70.3 坪から -21.5 ％減)。
財部駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 453.8 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 71.7 分、-40.2 ％と大きく減少)
帖佐駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
帖佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 104.1 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 44.2 分、+229.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示