【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2019年)に比べて -16.2％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 106.7 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。財部駅、加治木駅、帖佐駅、姶良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島駅で昨年に比べ +113.4 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿児島駅、霧島神宮駅)は +111.8 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(隼人駅、錦江駅)は -34.3 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +110.2％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 4.5万/坪 (287坪) | 2.4万/坪 (129坪) | 2.4万/坪 (133坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | 1.2万/坪 (169坪) |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 1.0万/坪 (87.7坪) | 0.5万/坪 (178坪) | 0.4万/坪 (454坪) |
| 国分駅 | 6.1万/坪 (127坪) | 6.4万/坪 (135坪) | 6.2万/坪 (140坪) |
| 隼人駅 | 7.0万/坪 (98.9坪) | 12.2万/坪 (75.0坪) | 7.6万/坪 (196坪) |
| 加治木駅 | 8.6万/坪 (73.6坪) | 7.2万/坪 (119坪) | 7.1万/坪 (37.8坪) |
| 錦江駅 | 6.3万/坪 (191坪) | 8.5万/坪 (91.0坪) | 9.7万/坪 (96.8坪) |
| 帖佐駅 | 7.0万/坪 (122坪) | 5.8万/坪 (148坪) | 8.3万/坪 (162坪) |
| 姶良駅 | 8.7万/坪 (72.2坪) | 6.3万/坪 (82.2坪) | 9.0万/坪 (163坪) |
| 重富駅 | 8.0万/坪 (143坪) | 7.0万/坪 (70.7坪) | 7.9万/坪 (90.8坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 19.5万/坪 (95.8坪) | 9.1万/坪 (137坪) | 17.9万/坪 (85.4坪) |
| 鹿児島中央駅 | 43.6万/坪 (56.7坪) | 41.8万/坪 (61.3坪) | 32.7万/坪 (60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +113.4 ％)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.4％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 137.2 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 74.4 分 → 2020年 48.5 分、-34.8 ％と大きく減少)
霧島神宮駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +110.2 ％)
霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +110.2％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 178.5 坪から -50.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
隼人駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 75.0 坪から +31.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.8 分 → 2020年 24.1 分、+15.9 ％と増加)
錦江駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 91.0 坪から +109.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示