【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 121.1 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分駅、錦江駅、重富駅、鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姶良駅で昨年に比べ +137.4 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(姶良駅、加治木駅)は +130.0 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(霧島神宮駅、隼人駅)は -26.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 34.7 分 → 2020年 39.6 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.9％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 1.8万/坪 (174坪) | 1.8万/坪 (193坪) | 1.1万/坪 (160坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 0.6万/坪 (189坪) | 1.1万/坪 (333坪) | 1.6万/坪 (121坪) |
| 国分駅 | 8.2万/坪 (116坪) | 6.2万/坪 (136坪) | 7.1万/坪 (133坪) |
| 隼人駅 | 6.7万/坪 (131坪) | 7.6万/坪 (117坪) | 8.3万/坪 (130坪) |
| 加治木駅 | 8.8万/坪 (177坪) | 4.0万/坪 (230坪) | 12.6万/坪 (91.8坪) |
| 錦江駅 | 8.3万/坪 (72.6坪) | 6.2万/坪 (142坪) | 10.4万/坪 (81.7坪) |
| 帖佐駅 | 9.9万/坪 (116坪) | 9.7万/坪 (126坪) | 8.0万/坪 (121坪) |
| 姶良駅 | 10.1万/坪 (71.8坪) | 4.2万/坪 (198坪) | 9.7万/坪 (72.8坪) |
| 重富駅 | 8.9万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (46.9坪) | 7.8万/坪 (97.8坪) |
| 竜ケ水駅 | 4.2万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 鹿児島駅 | 15.7万/坪 (87.1坪) | 13.5万/坪 (89.1坪) | 17.8万/坪 (74.7坪) |
| 鹿児島中央駅 | 63.5万/坪 (92.3坪) | 44.1万/坪 (77.3坪) | 35.8万/坪 (66.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姶良駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +137.4 ％)
姶良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +137.4％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 198.3 坪から -63.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.7 分 → 2020年 11.8 分、-50.4 ％と大きく減少)
加治木駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +122.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 229.9 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 9.5 分、-68.3 ％と大きく減少)
霧島神宮駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 332.8 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 60.0 分 → 2020年 66.7 分、+11.1 ％と増加)
隼人駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 116.8 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.8 分 → 2020年 20.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示