【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR日南線 (大隅夏井駅～志布志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.3％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -18.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 206.7 坪 (昨年 137.8 坪から +50.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志布志駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志布志駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(志布志駅)は +10.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志布志駅)は +10.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 84.9 分 → 2023年 109.4 分、+28.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大隅夏井駅 | - | 2.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 志布志駅 | 3.3万/坪 (207坪) | 3.0万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志布志駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 206.7 坪 (昨年 139.0 坪から +48.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 87.2 分 → 2023年 109.4 分、+25.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示