【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 73.0 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。郡元駅、谷山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷山駅で昨年に比べ -15.9 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は -15.6 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -15.9 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 39.7万/坪 (86.6坪) | 47.0万/坪 (52.3坪) | 45.9万/坪 (95.3坪) |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 24.2万/坪 (76.5坪) | 28.8万/坪 (81.7坪) | 29.2万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 52.3 坪から +65.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.0 分 → 2021年 17.4 分、-17.0 ％と減少)
谷山駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 81.7 坪から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.4 分 → 2021年 24.1 分、+18.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示