【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -25.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 70.8 坪から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出水駅で昨年に比べ -64.1 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は -10.3 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出水駅)は -64.1 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.3 分 → 2024年 34.6 分、+18.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 2.2万/坪 (200坪) | 6.2万/坪 (65.0坪) | 2.6万/坪 (73.1坪) |
| 川内駅 | 5.4万/坪 (198坪) | 8.4万/坪 (147坪) | 6.3万/坪 (162坪) |
| 鹿児島中央駅 | 44.6万/坪 (39.6坪) | 49.7万/坪 (56.0坪) | 47.1万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 56.0 坪から -29.3 ％減)。
出水駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 65.0 坪から +207.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 15.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示