【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2022年)に比べて -12.4％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 152.2 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米ノ津駅、西出水駅、上川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +103.7 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(出水駅、上川内駅)は +74.0 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(折口駅、阿久根駅)は -16.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -34.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 3.2万/坪 (154坪) | 2.6万/坪 (166坪) | 2.5万/坪 (142坪) |
| 出水駅 | 5.4万/坪 (74.6坪) | 2.7万/坪 (157坪) | 6.0万/坪 (119坪) |
| 西出水駅 | 3.7万/坪 (135坪) | 2.9万/坪 (259坪) | 2.6万/坪 (206坪) |
| 高尾野駅 | 2.9万/坪 (187坪) | 2.5万/坪 (119坪) | 2.1万/坪 (162坪) |
| 野田郷駅 | 2.0万/坪 (219坪) | 1.7万/坪 (166坪) | 1.6万/坪 (250坪) |
| 折口駅 | 1.4万/坪 (123坪) | 1.8万/坪 (141坪) | 2.2万/坪 (135坪) |
| 阿久根駅 | 4.2万/坪 (92.0坪) | 4.9万/坪 (91.3坪) | 3.8万/坪 (50.3坪) |
| 牛ノ浜駅 | 2.1万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | 1.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | 2.3万/坪 (107坪) | 2.6万/坪 (91.5坪) | 0.8万/坪 (54.5坪) |
| 上川内駅 | 6.8万/坪 (122坪) | 4.7万/坪 (157坪) | 5.7万/坪 (137坪) |
| 川内駅 | 6.1万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (147坪) | 7.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +103.7 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +103.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 157.4 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.8 分 → 2023年 18.0 分、-17.4 ％と減少)
上川内駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -34.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 156.5 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.1 分 → 2023年 23.1 分、-17.7 ％と減少)
折口駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 141.2 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 50.0 分 → 2023年 93.7 分、+87.5 ％と大きく増加)
阿久根駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 91.3 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.8 分 → 2023年 19.6 分、+10.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示