【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 100.0 坪から +32.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅、馬場崎町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬場崎町駅で昨年に比べ +56.4 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬場崎町駅、米子駅)は +47.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河崎口駅、余子駅)は -10.3 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.0％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 16.5万/坪 (142坪) | 11.9万/坪 (110坪) | 10.7万/坪 (87.7坪) |
| 博労町駅 | - | 6.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | - | 17.4万/坪 (52.9坪) | 6.3万/坪 (15.1坪) |
| 三本松口駅 | - | 5.6万/坪 (48.4坪) | 7.3万/坪 (59.2坪) |
| 河崎口駅 | 9.0万/坪 (81.7坪) | 10.1万/坪 (73.5坪) | 4.2万/坪 (85.8坪) |
| 弓ケ浜駅 | 9.2万/坪 (185坪) | 9.3万/坪 (79.3坪) | 3.9万/坪 (133坪) |
| 和田浜駅 | - | 2.5万/坪 (142坪) | - |
| 大篠津町駅 | - | - | 0.8万/坪 (42.4坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 8.5万/坪 (131坪) | 9.3万/坪 (93.3坪) | - |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | 3.6万/坪 (127坪) | 4.0万/坪 (160坪) | 1.0万/坪 (372坪) |
| 上道駅 | - | - | 6.6万/坪 (87.7坪) |
| 馬場崎町駅 | 5.7万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (135坪) | 4.9万/坪 (51.4坪) |
| 境港駅 | 7.0万/坪 (75.6坪) | - | 1.7万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬場崎町駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 134.6 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 10.3 分、-45.6 ％と大きく減少)
米子駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.3 坪 (昨年 109.9 坪から +29.5 ％増)。
河崎口駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
河崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 73.5 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.2 分 → 2022年 14.2 分、-21.7 ％と大きく減少)
余子駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.0％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 160.3 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 21.2 分、-29.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示