【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて +26.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 119.2 坪から +25.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。後藤駅、弓ケ浜駅、馬場崎町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中浜駅で昨年に比べ +190.3 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中浜駅、弓ケ浜駅)は +116.4 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上道駅、河崎口駅)は -61.7 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 10.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 11.7万/坪 (118坪) | 10.0万/坪 (117坪) | 10.1万/坪 (105坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | - | 3.2万/坪 (157坪) |
| 後藤駅 | 16.2万/坪 (344坪) | 13.2万/坪 (121坪) | 12.1万/坪 (150坪) |
| 三本松口駅 | 15.2万/坪 (123坪) | - | - |
| 河崎口駅 | 3.4万/坪 (87.7坪) | 8.1万/坪 (66.6坪) | 6.8万/坪 (126坪) |
| 弓ケ浜駅 | 7.8万/坪 (135坪) | 5.5万/坪 (132坪) | - |
| 和田浜駅 | 5.5万/坪 (106坪) | - | - |
| 大篠津町駅 | - | - | 5.7万/坪 (69.6坪) |
| 米子空港駅 | - | 6.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 中浜駅 | 10.0万/坪 (98.3坪) | 3.4万/坪 (218坪) | 3.5万/坪 (127坪) |
| 高松町駅 | 4.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 余子駅 | 3.0万/坪 (363坪) | 5.0万/坪 (129坪) | - |
| 上道駅 | 2.2万/坪 (269坪) | 6.5万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 馬場崎町駅 | 5.1万/坪 (235坪) | 3.9万/坪 (77.1坪) | 4.0万/坪 (108坪) |
| 境港駅 | 3.0万/坪 (60.5坪) | - | 10.5万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中浜駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +190.3 ％)
中浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +190.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 217.8 坪から -54.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
弓ケ浜駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
弓ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 131.7 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 22.0 分、+41.9 ％と大きく増加)
上道駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 99.8 坪から +169.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
河崎口駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
河崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 66.6 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 2.5 分、-68.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示