【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 236 件(１年前(2020年)に比べて +5.8％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 111.8 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。後藤駅、河崎口駅、弓ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余子駅で昨年に比べ +229.7 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(余子駅、中浜駅)は +202.9 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高松町駅、大篠津町駅)は -47.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.3％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高松町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 10.8万/坪 (107坪) | 10.0万/坪 (113坪) | 9.4万/坪 (105坪) |
| 博労町駅 | 6.2万/坪 (81.7坪) | - | 9.4万/坪 (65.0坪) |
| 富士見町駅 | - | 12.1万/坪 (162坪) | 16.7万/坪 (83.2坪) |
| 後藤駅 | 15.3万/坪 (87.0坪) | 9.7万/坪 (113坪) | 8.8万/坪 (91.8坪) |
| 三本松口駅 | 8.7万/坪 (76.8坪) | 10.2万/坪 (83.6坪) | 11.0万/坪 (105坪) |
| 河崎口駅 | 9.0万/坪 (66.2坪) | 6.2万/坪 (91.3坪) | 5.8万/坪 (77.6坪) |
| 弓ケ浜駅 | 6.4万/坪 (123坪) | 5.2万/坪 (130坪) | 5.4万/坪 (128坪) |
| 和田浜駅 | 3.6万/坪 (115坪) | 3.7万/坪 (110坪) | 2.6万/坪 (269坪) |
| 大篠津町駅 | 2.3万/坪 (182坪) | 4.1万/坪 (53.3坪) | 2.5万/坪 (363坪) |
| 米子空港駅 | 6.0万/坪 (87.7坪) | 6.0万/坪 (52.9坪) | 3.0万/坪 (151坪) |
| 中浜駅 | 9.6万/坪 (104坪) | 3.5万/坪 (127坪) | 6.0万/坪 (175坪) |
| 高松町駅 | 1.3万/坪 (66.6坪) | 2.6万/坪 (92.3坪) | - |
| 余子駅 | 4.8万/坪 (138坪) | 1.4万/坪 (307坪) | 2.6万/坪 (300坪) |
| 上道駅 | 5.8万/坪 (101坪) | 5.1万/坪 (141坪) | 5.0万/坪 (139坪) |
| 馬場崎町駅 | 3.8万/坪 (119坪) | 4.6万/坪 (91.1坪) | 6.0万/坪 (105坪) |
| 境港駅 | 6.2万/坪 (200坪) | 6.5万/坪 (85.8坪) | 3.7万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余子駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +229.7 ％)
余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +229.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 307.0 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.2 分 → 2021年 21.1 分、-19.4 ％と減少)
中浜駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +176.0 ％)
中浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +176.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +2300.0％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 127.1 坪から -18.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 28.2 分、+56.7 ％と大きく増加)
高松町駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
高松町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 92.3 坪から -27.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
大篠津町駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 53.3 坪から +240.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示