【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて -17.5％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 106.8 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上道駅で昨年に比べ +31.3 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上道駅、河崎口駅)は +25.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬場崎町駅、米子駅)は -2.2 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.8 分 → 2021年 27.9 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 10.0万/坪 (117坪) | 10.1万/坪 (105坪) | 10.5万/坪 (80.9坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | 3.2万/坪 (157坪) | 17.7万/坪 (87.0坪) |
| 後藤駅 | 13.2万/坪 (121坪) | 12.1万/坪 (150坪) | 1.9万/坪 (157坪) |
| 三本松口駅 | - | - | 10.5万/坪 (121坪) |
| 河崎口駅 | 8.1万/坪 (66.6坪) | 6.8万/坪 (126坪) | 5.2万/坪 (42.4坪) |
| 弓ケ浜駅 | 5.5万/坪 (132坪) | - | 7.2万/坪 (80.2坪) |
| 和田浜駅 | - | - | 2.6万/坪 (269坪) |
| 大篠津町駅 | - | 5.7万/坪 (69.6坪) | 2.5万/坪 (363坪) |
| 米子空港駅 | 6.0万/坪 (87.7坪) | - | 3.0万/坪 (151坪) |
| 中浜駅 | 3.4万/坪 (218坪) | 3.5万/坪 (127坪) | - |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | 5.0万/坪 (129坪) | - | 3.1万/坪 (424坪) |
| 上道駅 | 6.5万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) | 5.8万/坪 (101坪) |
| 馬場崎町駅 | 3.9万/坪 (77.1坪) | 4.0万/坪 (108坪) | 8.0万/坪 (275坪) |
| 境港駅 | - | 10.5万/坪 (54.5坪) | 2.8万/坪 (331坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上道駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
河崎口駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
河崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 125.5 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 8.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
馬場崎町駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 107.9 坪から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 16.5 分、+147.5 ％と大きく増加)
米子駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -38.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 104.6 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 44.5 分 → 2021年 37.7 分、-15.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示