【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 223 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 116.2 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田浜駅、大篠津町駅、境港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子空港駅で昨年に比べ +103.2 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(米子空港駅、境港駅)は +88.7 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(余子駅、中浜駅)は -42.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.3％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 10.0万/坪 (113坪) | 9.4万/坪 (105坪) | 10.3万/坪 (127坪) |
| 博労町駅 | - | 9.4万/坪 (65.0坪) | 9.0万/坪 (88.0坪) |
| 富士見町駅 | 12.1万/坪 (162坪) | 16.7万/坪 (83.2坪) | 14.7万/坪 (116坪) |
| 後藤駅 | 9.7万/坪 (113坪) | 8.8万/坪 (91.8坪) | 12.0万/坪 (85.5坪) |
| 三本松口駅 | 10.2万/坪 (83.6坪) | 11.0万/坪 (105坪) | 10.6万/坪 (147坪) |
| 河崎口駅 | 6.2万/坪 (91.3坪) | 5.8万/坪 (77.6坪) | 5.4万/坪 (116坪) |
| 弓ケ浜駅 | 5.2万/坪 (130坪) | 5.4万/坪 (128坪) | 3.9万/坪 (172坪) |
| 和田浜駅 | 3.7万/坪 (110坪) | 2.6万/坪 (269坪) | 2.9万/坪 (141坪) |
| 大篠津町駅 | 4.1万/坪 (53.3坪) | 2.5万/坪 (363坪) | 1.4万/坪 (151坪) |
| 米子空港駅 | 6.0万/坪 (52.9坪) | 3.0万/坪 (151坪) | 4.7万/坪 (127坪) |
| 中浜駅 | 3.5万/坪 (127坪) | 6.0万/坪 (175坪) | 8.0万/坪 (74.5坪) |
| 高松町駅 | 2.6万/坪 (92.3坪) | - | 3.9万/坪 (54.5坪) |
| 余子駅 | 1.4万/坪 (307坪) | 2.6万/坪 (300坪) | 2.0万/坪 (209坪) |
| 上道駅 | 5.1万/坪 (141坪) | 5.0万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (119坪) |
| 馬場崎町駅 | 4.6万/坪 (91.1坪) | 6.0万/坪 (105坪) | 6.5万/坪 (61.1坪) |
| 境港駅 | 6.5万/坪 (85.8坪) | 3.7万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子空港駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +103.2 ％)
米子空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +103.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 151.3 坪から -65.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
境港駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
境港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +74.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 124.7 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.9 分 → 2020年 11.2 分、-37.1 ％と大きく減少)
余子駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 300.1 坪から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.4 分 → 2020年 26.2 分、+129.5 ％と大きく増加)
中浜駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
中浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 175.5 坪から -27.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示