【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +21.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 106.5 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +39.2 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(米子駅、余子駅)は +13.9 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(境港駅、後藤駅)は -64.1 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 44.9 分 → 2020年 28.9 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 10.7万/坪 (87.7坪) | 7.7万/坪 (113坪) | 9.8万/坪 (133坪) |
| 博労町駅 | - | 15.9万/坪 (48.4坪) | 10.1万/坪 (177坪) |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | 6.3万/坪 (15.1坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 三本松口駅 | 7.3万/坪 (59.2坪) | - | 10.1万/坪 (121坪) |
| 河崎口駅 | 4.2万/坪 (85.8坪) | - | 5.3万/坪 (104坪) |
| 弓ケ浜駅 | 3.9万/坪 (133坪) | 4.7万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (251坪) |
| 和田浜駅 | - | - | 3.1万/坪 (19.7坪) |
| 大篠津町駅 | 0.8万/坪 (42.4坪) | - | 1.5万/坪 (106坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | - | - | 2.3万/坪 (43.9坪) |
| 高松町駅 | - | - | 3.9万/坪 (54.5坪) |
| 余子駅 | 1.0万/坪 (372坪) | 1.2万/坪 (206坪) | - |
| 上道駅 | 6.6万/坪 (87.7坪) | - | 5.4万/坪 (141坪) |
| 馬場崎町駅 | 4.9万/坪 (51.4坪) | 6.3万/坪 (88.7坪) | - |
| 境港駅 | 1.7万/坪 (28.7坪) | 5.0万/坪 (30.3坪) | 2.7万/坪 (242坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 113.0 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 54.7 分 → 2020年 36.4 分、-33.5 ％と大きく減少)
余子駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 372.1 坪 (昨年 205.7 坪から +80.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 27.0 分、+237.5 ％と大きく増加)
境港駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
境港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 28.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
後藤駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
後藤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.2％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 69.6 坪から -78.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示